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新房收房時 都有哪些注意事項你知道嗎
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2018年9月份生日
駱凱 張熠
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  • 太陽廣場大廈
    太陽廣場大廈

    一、大廈概況 大廈位於安徽省馬鞍山市中心菊園路與佳山路交界處(距南京38公裏、距祿口機場28公裏)。 大廈為一棟獨立建築,用途為:商業、辦公; 總建築麵積23000平方米,地上麵積:22+2層(最上兩層局部退層)。 1—5層為商業,10000多平方米,每層2170平方米; 6—22層為辦公用房,每層約800平方米,辦公房共13000平方米; 大廈辦公房3部電梯;商業裙樓2部電梯。 共5部電梯。 大廈:地下負1層,局部負2層,地下兩層約500平方米,多為設備用房,約近300平方米使用麵積。 大廈位於馬鞍山市中心,交通便利,所處地段商業門店聚集繁華。毗連該大廈南側有馬鞍山最大商住項目(財富廣場)。商業氛圍、居住生活極為優越。與馬鞍山的雨山東路和湖東路的商業街互為補充。 《太陽廣場大廈》全部建成,部分商業、辦公房有三層已啟用。 大廈所有交易過戶手續齊備。 二、大廈權屬 我司於2010年10月19日,以9800萬人民幣從安徽“淮南鴻烈經濟發展總公司”名下,買斷了該棟大廈。 我司在2010年11月已經支付購房款2100萬。 大廈被兩家企業抵押: 1、中國信達資產管理公司安徽分公司; 2、馬鞍山花山區資產經營公司。 兩家均為國有企業,債權本息合計約5500萬。 兩家債權企業表示:願意“轉讓債權”,或部分房產抵債。 三、大廈市值概算 商業部分5層 一層:1900平方米,已出售330平方米,還餘:1570平方米×4萬元=6280萬 二層:2000平方米×3萬元=6000萬 三層:2000平方米×1.5萬元=3000萬 四層:2000平方米×8千元=1600萬 五層:2000平方米×6千元=1200萬 合計商業房銷售額:18080萬元 辦公部分: 除去已售三層(6、7、21層已售出) 還餘:10400平方米×6500元=6760萬。 大廈商業、辦公房合計市值:24000萬元 預計總投入:14000萬元(含融資、裝潢、出新等成本) 預計回報率:40%-50% 四、合作方式 1、掉頭資金: 使用資金12個月。 按月利2%支付利息,12個月到期,本金、利息一次性 全部返還。 2、直接參股: 大廈購買價(9800萬),加5年運作成本、資金成本(約1200萬),共11000萬元。 合夥人以投入資金占大廈總投入金額11000萬元的比例計算股份。並按所占股份比例分紅。 預計分紅:24%--28% 五、風險控製:1、投資人直接購買債權,已與債權企業協商一致。 2、辦理交易過戶同步,用投資額兩倍的大廈資產做抵押。 (例:出資1000萬可抵押2000萬價值的房產,並用商業房做抵押)。 3、可以用我公司在南京房產做抵押。(第二抵押人) 4、我公司在黑龍江雙鴨山市開發建設的商品房項目,已開始銷售,可以作為抵押物給投資人。六、還款來源 1、辦公房銷售:每月回款1500萬(預計每月銷售30套房)。 預計3個月銷售回款5000萬; 2、商業房市值18000萬元,拿3-5層到銀行抵押貸款,還款給投資人; 3、一層的商業房最容易出售,可以用分割銷售回款還款給投資人。 4、大廈商業出租回款:按平均年租金1.5/平方米/天,每年租金540多萬。 5、我公司在南京有商業房、辦公房資產市值7000多萬,如果大廈運作不理想,公司資產可以出售還款給投資人。

    項目地址:安徽省馬鞍山市佳山路與菊園路交匯處
    銷售熱線:0555-2327955、13675160217
  • 博望時代花園
    博望時代花園

    博望時代花園 一座城市隻有一個中央花園 2010年12月25日聖誕節聖大開盤。 每一座城市隻有一個中央花園。博望時代花園,高踞博望鎮城市核心地段,曆經三年磨礪,以3.8萬平方米臻品花園洋房,開創博望首席精英生活場,以品質建築再創城市生活新高度: 繁華城市核心 雄踞城市核心,樂享無限繁華,1.18低容積率,36.8%高綠化率,品質社區,尊崇禮遇; 奢適花園洋房 精工細築五層花園洋房,首層贈送入戶花園,完美兩房與舒適三房,空間尺度最合宜; 純正商品住宅 正規商品房項目,兩證(土地證、房產證)齊全,買房有保障,升值有潛力; 精致社區景觀 項目規劃社區中央景觀區、濱河商業景觀區,雙重美景,雙重享受; 品牌物業服務 品牌物業,品牌高科技安保監控係統,全方位考慮居家舒適與安全; 博望時代花園 三重花園,先博望之先 一重花園:社區中央景觀花園,配套健身器材、噴泉和兒童遊樂場,樂享生活更自在; 二重花園:首層贈送私家入戶花園,花園直通大客廳,讓回家的旅途滿是芬芳和笑語; 三重花園:樓上住宅設有露台、陽台和飄窗,增加空間使用率,打造空中迷你小花園;

    項目地址:安徽省馬鞍山市當塗縣博望鎮農行向東50米
    銷售熱線:0555-7168777、7169777
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