收藏本站 | 設為首頁
集團新聞

住建部:房地產調控不放鬆

日期:2018/5/21 9:05:00  閱讀:28次

針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭等情況,住房城鄉建設部近日印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,並提出了6項具體措施。記者梳理發現,6條措施中有不少新提法。

看點一:熱點城市增加共有產權住房用地

政策原文:提高住房用地比例,熱點城市住房用地占城市建設用地的比例建議按不低於25%安排,大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應,在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化,6月底前提出並上報具體實施方案。

解讀:按照今年5月2日公布的南京市土地出讓計劃,今年南京國有建設用地供應總量為2900公頃,其中經營性用地750公頃(其中商品住房用地為600公頃)。照此推算,住房用地占總計劃的20.7%,未達到住建部25%的建議標準。

南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華則指出,“大幅增加租賃住房用地供應”的提法並不新鮮,而“增加共有產權住房用地供應”則是首次提出。他介紹說,過去南京的共有產權住房用地多為劃撥性質,包括經濟適用房、中低價商品房等等,住建部的新提法可能意味著今後此類房源將通過土地市場的招拍掛來供應,或是仿效北京等地,在商品住房用地中“搭配”共有產權住房。

看點二:地方政府穩房價外,還需“控租金”

政策原文:各地要牢固樹立“四個意識”,提高政治站位,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持調控政策的連續性穩定性,認真落實穩房價、控租金,降杠杆、防風險,調結構、穩預期的目標任務,支持剛性居住需求,堅決遏製投機炒房,因地製宜,精準施策,確保房地產市場平穩健康發展。

解讀:吳翔華認為,“穩房價”屬於老生常談,而“控租金”則是新提法,“如何控,控多少,都需要地方政府好好研究”。

吳翔華指出,握在普通市民手中的二手房,其租金水平主要是由市場決定,政府難以出台相應政策“控製”,而國有企業以及大型中介掌握的租賃房源,則很有可能受其影響,尤其是南京近期已經出讓了6幅純租賃用地,“接盤者”大都是國有房產開發公司,“控租金”的重擔將落在其肩上。

看點三:調控效果恐不再唯“房價”論

政策原文:進一步落實地方調控主體責任,住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體係,細化評價單元,完善對地方房地產調控工作的評價考核機製。

解讀:每月中旬由國家統計局公布的全國70城房價指數,過去一直被地方政府視為其樓市調控成效的重要指標,一些城市不惜暫緩高價樓盤銷售,以便在統計數字上顯得“好看”一些。根據住建部的最新提法,今後將加快建立房地產市場評價體係。吳翔華認為,這就意味著評價體係中,“房價”將不再是唯一的指標和參數,熱門板塊樓盤銷售,所引發的價格指數波動將不再“敏感”。

哪些指標會進入房地產市場評價體係?業內人士認為,既買不起市場上的商品住宅、又達不到保障性住房申購門檻的“夾心層”,他們的居住問題是否得到充分解決,或將進入該評價體係。此外,租房市場、共有產權房的居住滿意程度,也可能作為評價地方政府調控成效的指標之一。

上一篇: 南京二套房貸利率破6 首套上調至基準上浮20%
下一篇: 沒有下一篇了
版權所有 ©2006-2012 江蘇AG亚游集团房產集團有限公司 蘇ICP備05060728號
二維碼
聯係我們