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行業動態

北京限價房銷售新規落地 設定比例暫定為85%

日期:2018/5/28 9:37:00  閱讀:7次

北京市住房城鄉建設委26日正式發布《關於加強限房價項目銷售管理的通知》,此前,5月7日至14日,北京市住建委就《關於加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》麵向社會各界公開征求意見,期間共收到意見和建議136條。

通知表示,根據限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價(以下簡稱“銷售限價”)與評估價之比不同,分別按以下方式銷售:

(一)比值高於設定比例的,由開發建設單位麵向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售,所售住房為商品房,但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關於建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,在銷售時確保公開、公平和公正,不得強製搭售其他產品、服務,不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

(二)比值不高於設定比例的,由市保障房中心收購轉化為共有產權住房,購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額,剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額;

(三)設定比例暫定為85%,在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。

同時,通知要求,市保障房中心收購限房價項目時,應與開發建設單位簽訂收購協議,明確各自權利、義務,並應在購房合同開始網簽之日起十個月內向開發建設單位付清全部收購款。

市保障房中心收購轉化的共有產權住房,具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時,項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的,市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售,其中建築麵積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

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