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行業動態

東莞采取多樣競拍手段 用以控製地價過熱

日期:2018/5/28 9:38:00  閱讀:9次

近日,記者從東莞市公共資源交易中心獲悉,6月東莞將有樟木頭、大嶺山、南城以及東坑等多宗商住地塊掛牌交易。

這輪土地競拍,東莞市采取多樣競拍手段以控製地價過熱。如南城地塊雖然體量大,但配建麵積近四成;而東坑地塊則是規定開發商需對商業麵積全自持。

南城地塊需無償配建部分設施

南城出讓的地塊位於建設路與運河東三路交會處,整體質素高,距東莞市政府、濱江體育公園均1.2公裏以內,有多所優質中小學校圍繞,距廣深高速石鼓收費站僅6.7公裏約10分鍾。距東莞輕軌R1線莞太站僅約600米,未來將可享受軌道交通及各類市政配套。

該地塊總建築麵積約 36168平方米,競得人須無償配建建築麵積不少於43000平方米辦公樓、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路,給南城街道辦事處用作人才公寓、拆遷安置、租賃性住房、高新科技企業孵化器、教育、交通及其他發展配套用房等用途,即競得人須配建總建築麵積87313平方米。該配建物業在土地交付之日起3年內建成達到交付條件無償交付給南城街道辦事處。

另外可銷售建築麵積約148855平方米。按照這一比例計算,競得此地的開發商需無償配建四成麵積,這對開發商的資金實力是個大考驗。

據了解,在競價過程中,若競買申請人的最高報價不超過最高限製地價時,按照價高者得原則確定競投人及成交地價款,當報價達到最高限製地價後仍未有結果,競買方式轉為競自持商品住房麵積(自持商品住房麵積不包括配建給南城街道住宅麵積的部分);當競買人報出自持商品住房麵積比例為100%仍未有結果時,轉為競該自持商品住房的自持年限。

東坑地塊需自持商業部分5年

東坑地塊位於鳳大村,占地麵積僅為6018.54平方米,按照3.5的容積率來計算,地塊的建築麵積為21064.89平方米。

該地塊周邊分布多為工業廠房,生活配套尚欠缺,鄰近灘美湖和農業生態園,距離R3線常平北環站直線距離約3.1公裏。

值得注意的是,宗地權利人需對地塊商業部分全部自持(自持年限為5年,自取得房屋權屬登記後自持5年)。在競價過程中,若競買申請人的最高報價不超過(即小於等於)最高限製地價時(樓麵單價9400元/平方米,總價競拍至19801萬元),按照價高者得原則確定競得人及成交地價款。

據悉,當報價超過最高限製地價後,不再接受更高報價,競買方式轉為競自持商品住房麵積(自持商品住房自取得房屋權屬登記後持有年限不低於5年);當競買人報出自持商品住房麵積比例為100%時,仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的,競買方式轉為競商品住房自持年限,競報階梯為5年,按照最先報出自持最高年限(70年)的原則確定競得人。

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