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行業動態

杭州:土地市場熱度下降 新房市場表現活躍

日期:2018/5/28 9:38:00  閱讀:9次

今日,臨平新城推出一宗宅地,最終經過155輪競價後,由中交地產以17.55億總價競得,樓麵價18380元/平方米,溢價率36%。

而就在一個多月之前,該區域剛推出了一宗宅地,就位於此次中交地塊的東北處,由理想四維以19038元/平方米的價格拿下,溢價率為41%。

與之前出讓地塊多溢價封頂、甚至進入自持比例競投的火熱情況相比,近期的土地市場開始漸趨理性。

與此同時,此前部分高價成交地塊,也傳出轉讓消息。據報道,杭州世騰去年8月份拿下的之江轉塘宅地,日前正在四處尋找下家。

另一方麵,新房市場的節奏也在加快。無論是新增房源量還是樓盤的麵市速度,都有了明顯的提速。

中交18380元/平方米拿下臨平一宗宅地

此次推出的臨平新城中心區地塊,東至汀城路,南至文正街,西、北至東仁街,出讓麵積約為4.8萬平方米,容積率2.0,可建麵積約為9.55萬方,起拍樓麵價為13500元/平方米。

從位置看,該地塊往西不遠處即為世紀大道快速路,北側則靠近天長世紀小學(已開學),此外地塊東南側為已完成規劃選址的華師大二附中國際學校。

該地塊經過三個多小時的競價,最終由中交地產以總價17.55億總價競得,樓麵價18380元/平方米,溢價率36%。相比此前的理想四維地塊,跌幅約為3.5%。

目前來看,臨平新城暫無可售新房,距離最近的為將於近期開盤的卓越·蔚藍領秀,不過該項目行政區域屬於江幹區,備案毛坯單價不到2萬元/平方米。

二手房方麵,地塊周邊主要有萬泰城章、景瑞·禦華府及讚成·首府等樓盤,近月成交均價普遍在2萬-2.5萬元/平方米之間。

不過待售項目不算少。據統計,去年至今,臨平新城已實際成交5宗涉宅用地。除了今天中交拿下的地塊外,還有上海首創地塊和理想四維地塊。

去年12月18日,上海首創置業曆經430輪競價,以樓麵價18584元/平方米拿下一宗宅地。今年3月29日,臨平本土房企理想四維以19038元/平方米的價格競得了首創東側地塊。

近兩年來,臨平新城配套逐步完善,尤以商業配套最為明顯。除了已經開業的餘之城外,華元·歡樂城和理想·銀泰城也有望在今年亮相。

新房市場供應速度加快

與土地市場的理性降溫不同,新房市場迎來了“熱鬧期”。

據不完全統計,僅上周至今,杭州新建商品房住宅市場即新增了近4000套房源,其中不乏熱門樓盤,良渚新城的融信·瀾天、未來科技城的華夏四季、三墩北單元的中國鐵建·西湖國際城等市場關注度較高的項目均在列。

商業地產的供應量也在持續加快,市中心板塊的世茂天宸、之江板塊的錢塘ONE等項目都領出了新一批房源的預售證。其中世茂天宸的可售房源量最多,共有769套,戶型麵積跨度較大,主力戶型麵積約為 30-120平方米之間。其中,建築麵積約30平方米戶型總價約135萬元。

另一方麵,新項目的亮相速度,也在加快。據統計,包括綠城、天陽、萬科等多家房企旗下的多個項目迎來了集中亮相期。

不久之前,綠城對外公布了銀湖、小和山以及蕭山朝陽的三個新項目的案名,分別為綠城·雲棲桃花源、綠城·和廬和綠城九龍倉·桂語朝陽,並初步透露了產品的打造方向。以桂語朝陽為例,將包含高層、疊墅以及中式合院等多種物業類型。

萬科則自4月份即開啟了新一輪的新品發布。從今年公布的“W12”新品名單中可以看到,產品涵蓋了住宅、產辦、TOD、商住、長租等多個領域。

去年進行了多輪補倉的天陽地產,旗下新項目也相繼對外亮相。其中位於臨安青山湖科技城的天陽·蔚藍,上周末剛對外開放了位於未來科技城的臨時展廳。據介紹,該項目總體量約為12萬平方米,由9幢16-27層的高層組成,主力戶型97-128平方米,最快將於8月份推出首批房源。

此外,部分首次入杭的房企,旗下新項目也相繼完成了首輪亮相。速度較快的有南京銀城地產。今年1月份,銀城地產以總價12億元拿下三墩北一宗宅地,自持比例為31%。日前該地塊,對外公布案名為銀城·雲穀天境,未來將引入銀城“中”係產品。

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